Cách tính ROI đúng cách và những sai lầm phổ biến khiến nhà đầu tư đánh giá sai tiềm năng một căn hộ.
ROI (Return on Investment) cho bất động sản khai thác cho thuê được tính bằng:
ROI hàng năm (%) = (Doanh thu ròng hàng năm ÷ Tổng vốn đầu tư) × 100
Trong đó "doanh thu ròng" là doanh thu sau khi trừ toàn bộ chi phí vận hành (quản lý, dọn phòng, bảo trì, hoa hồng OTA, điện nước), không phải doanh thu gộp.
Với một căn hộ vị trí tốt, vận hành chuyên nghiệp tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình năm quanh mức 65–80% là khả thi — con số này dao động theo mùa, vị trí và chất lượng vận hành. Occupancy trên 85% quanh năm là hiếm và thường đi kèm giá thuê thấp hơn thị trường.
| Kênh đầu tư | ROI tham khảo/năm | Thanh khoản |
|---|---|---|
| Gửi tiết kiệm ngân hàng | Thấp, ổn định | Rất cao |
| Cho thuê dài hạn truyền thống | Trung bình, ổn định | Trung bình |
| Cho thuê ngắn hạn vận hành chuyên nghiệp | Cao hơn nhưng biến động theo mùa vụ, thị trường | Trung bình — phụ thuộc thanh khoản BĐS |
| Chứng khoán | Biến động cao | Rất cao |
Cho thuê ngắn hạn thường có ROI hấp dẫn hơn cho thuê dài hạn truyền thống nhờ giá thuê theo đêm cao hơn, nhưng đòi hỏi vận hành chuyên nghiệp để duy trì occupancy ổn định — đây chính là lý do mô hình "vận hành hộ" ra đời.